Certificar y mantener la certificación de un condominio con HUD le es conveniente y beneficioso a todos en un condominio, pero más importante para los titulares que hicieron una inversión y necesitan que su valor se sostenga o aumente. En la medida en que se pueda ofrecer una alternativa de financiamiento más cómodo al prospecto se podrá sostener un valor de compra/venta más alto que redundara en beneficios para la salud comunal.
Recientemente se hicieron unos cambios a los requerimientos para lograr esta certificación. Son alrededor de 14 documentos que serán necesarios para la certificación, estos son los que comúnmente se solicitan en una compra/venta; pero los documentos que más confusión han causado son los siguientes:
- Fidelity Bond o Cubierta de Deshonestidad de Empleados (Tres meses de recaudo de cuotas de mantenimiento mas el limite de reserva).
- Aumento en el recaudo de la cuenta de Reserva a 10% (Para mas detalles hacer) .
- La Estructura Comunal debe estar asegurada al 100% " Replacement Cost. El Banco podria solicitar una cubierta HO-6 en adicion. (Ver 2009-46B)
- Morosidad no mayor de 15% de las unidades de vivienda (Según escritura matriz)
- FEMA Flood Map (Si el condominio aparece en cualquier área de inundación será necesaria una póliza de “Flood” en adición a la de “Hazard” y “Liability”)
- Otros requisitos aplican según las características individuales del condominio.
Para saber si su condominio esta certificado; usted puede verificarlo entrando a la pagina de HUD en “FHA-approved condominium”. Si no aparece como certificado usted puede conseguir las guías para el proceso de aprobación en la carta 2009-46B y lograr esta certificación que tanta importancia tiene para poder ofrecerles a los titulares las ventajas de varias alternativas como por ejemplo:
- Reverse Mortgage
- Comforming
- FHA
- Veterano
- Otros
Para una orientación más detallada, con respecto a la parte de seguros, se puede comunicar conmigo directamente Ricardo J González al 787-632-9994 o me puede escribir a rg@ciaopr.com y con mucho gusto lo ayudare. Mi fuente de información fue el seminario “FHA update” ofrecido el pasado 10 de noviembre de 2010 en la Academia Sulky Lugo; la oradora principal fue Margarita Delgado HUD-Supervisor Housing Programs Specialist. Varios documentos fueron ofrecidos por HUD.