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Certificar y mantener la certificación de un condominio con HUD le es conveniente y beneficioso a todos en un condominio, pero más importante para los titulares que hicieron una inversión y necesitan que su valor se sostenga o aumente. En la medida en que se pueda ofrecer una alternativa de financiamiento más cómodo al prospecto se podrá sostener un valor de compra/venta más alto que redundara en beneficios para la salud comunal.
Recientemente se hicieron unos cambios a los requerimientos para lograr esta certificación. Estos cambios no son más que un énfasis en recibir (impresa y físicamente) la misma documentación, que anteriormente se requería como de “Buena Fe”, sin necesidad de prestar los documentos físicamente. Son alrededor de 14 documentos que serán necesarios para la certificación, estos son los que comúnmente se solicitan en una compra/venta; pero los documentos que más confusión han causado son los siguientes:
- Fidelity Bond o Cubierta de Deshonestidad de Empleados (Ver descripcion y limites haciendo click aqui).
- Aumento en el recaudo de la cuenta de Reserva a 10% (Para mas detalles hacer click aqui) .
- La Estructura Comunal debe estar asegurada al 100% " Replacement Cost Full Ware". El Banco podria solicitar una cubierta HO-6 en adicion. (Ver 2009-46B)
- Morosidad no mayor de 15% de las unidades de vivienda (Según escritura matriz)
- FEMA Flood Map (Si el condominio aparece en cualquier área de inundación será necesaria una póliza de “Flood” en adición a la de “Hazard” y “Liability”)
- Otros requisitos aplican según las características individuales del condominio.
Para saber si su condominio esta certificado; usted puede verificarlo entrando a la pagina de HUD en “FHA-approved condominium”. Si no aparece como certificado usted puede conseguir las guías para el proceso de aprobación en la carta 2009-46B y lograr esta certificación que tanta importancia tiene para poder ofrecerles a los titulares las ventajas de varias alternativas como por ejemplo:
- Reverse Mortgage
- Comforming
- FHA
- Otros
Para una orientación más detallada, con respecto a la parte de seguros, se puede comunicar conmigo directamente Ricardo J González al 787-632-9994 o me puede escribir a rg@segurosricardogonzalez.com y con mucho gusto lo ayudare. Mi fuente de información fue el seminario “FHA update” ofrecido el pasado 10 de noviembre de 2010 en la Academia Sulky Lugo; la oradora principal fue Margarita Delgado HUD-Supervisor Housing Programs Specialist. Varios documentos fueron ofrecidos por HUD.
Posted Saturday, November 13 2010 8:51 AM
Tags : HUD, HUD Puerto Rico, Fidelity Bond, Fidelity Condominio, Fianza fidelidad condominio, Deshonestidad de empleados, Employee Dishonestity
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